Ekonomija
Cene stanova u regionu i dalje rastu: Koliko košta kvadrat u Beogradu, Banjaluci i Podgorici
Kvadrat novogradnje u Banjaluci je oko 1.890 evra, dok je u Podgorici oko 1.763 evra. U Beogradu, je međutim, mnogo teže doći do krova nad glavom, jer je kvadrat u proseku oko 2.434 evra, mada se cene drastično razlikuju po opštinama i naseljima
Cene kvadrata u Beogradu ne prestaju da rastu, iako je potražnja za stanovima u novogradnji u drugom kvartalu značajno pala u odnosu na isti period prošle godine. Ista situacija je i u gradovima u regionu, gde se rast cena, takođe, nastavlja. Kvadrat novogradnje u Banjaluci je oko 1.890 evra, dok je u Podgorici oko 1.763 evra. U Beogradu, je međutim, mnogo teže doći do krova nad glavom, jer je kvadrat u proseku oko 2.434 evra, mada se cene drastično razlikuju po opštinama i naseljima. Tako se za kvadrat na Savskom vencu, mogu kupiti gotovo dva kvadrata u Rakovici.
Beograd
Za stanove je u Beogradu u drugom kvartalu 2024. godine izdvojeno je ukupno 555,6 miliona evra. Najskuplji kvadrat prodat je po ceni od 9.125 evra u "Beogradu na vodi", dok je najveća suma izdvojena za stan, ukupne površine 145 kvadratnih metara, koji je prodat za 955.000 evra.
Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), koji objavljuje podatke na osnovu kupoprodajnih ugovora, u drugom kvartalu je najskuplja kuća prodata u opštini Savski venac za 1.500.000 evra.
Prosečna cena kvadrata stana u novogradnji u Beogradu je u drugom kvartalu bila 2.434 evra, što je 450 evra više nego u istom periodu 2021. godine. Najskuplja novogradnja je na Savskom vencu, gde prosečan kvadrat u drugom kvartalu plaćen 4.345 evra, najjeftiniji je koštao 1.936 evra, a najskuplji 9.125 evra. Na Starom gradu je prosečna cena kvadrata 4.090 evra, na Vračaru 3.105 evra, a na Novom Beogradu 3.235 evra. Najpovoljniji prosečan kvadrat u novogradnji je u opštini Rakovica gde košta 2.373 evra.
Prosečne oglašene cene kvadrata, na portalu 4zida, na Savskom vencu su 3.920 evra, na Starom gradu 3.773 evra, na Novom Beogradu 2.891, a na Voždovcu 2.593 evra. Na Zvezdari je prosečna cena trenutno oglašenih stanova 2.409 evra po kvadratu, na Čukarici 2.317, na Paliluli 2.191 evro, u Rakovici 1.862, a u Surčinu 1.770 evra.
Podgorica
Prema podacima Uprave za statistiku Crne Gore (Monstat), prosečna cena kvadrata u Crnoj Gori je u drugom kvartalu bila 1.821 evra.
U Podgorici je cena 1.763 evra, što je čak 370 evra više u odnosu na isti period 2022. godine, kada se kvadrat mogao kupiti za 1.393 evra.
U primorskom regionu, Budvi, Herceg Novom, Kotoru, Tivtu, Baru i Ulcinju prosečna cena je 2.107 evra.
Banjaluka
U Republici Srpskoj su investitori usporili sa izgradnjom stanova, u agencijama kažu da i dalje raste potražnja kupaca, tako da cene još nisu krenule u rikverc. Zavod za statistiku RS je objavio da je broj završenih prodatih novih stanova u RS u drugom tromesečju manji za 21 odsto u odnosu na isti period lane i čak 35,7 odsto u odnosu na prosečan broj završenih prodatih novih stanova u prošloj godini.
Prosečna cena završenih prodatih novih stanova u drugom tromesečju viša je za 11,3 odsto.
Prema podacima sa portala za oglašavanje nekretnina "Nađi stan", u drugom kvartalu se nastavlja rast cena stanova u Banjaluci, koji prati i rast prodaje. Prosečna cena novog stana je bila 3.695 konvertbilnih maraka, odnosno oko 1.890 evra, što je 5,8 odsto više u odnosu na prvi kvartal. U odnosu na prvo tromesečje, prodato je 24 odsto stanova više.
"Dok su cene novih stanova u Banjaluci većim delom 2023. godine mirovale, početak godine doneo je novi rast cena, koji se u drugom kvartalu povećava. U drugom kvartalu su prodata 233 nova stana, što je za 24% više u odnosu na prvi kvartal kada je prodato 188 stanova. Ipak, broj prodatih stanova u drugom kvartalu je za 17 odsto manji od broja prodatih stanova u drugom kvartalu 2023. kada su prodata 280 nova stana", navode na portalu "Nađi stan".
Oni napominju da, kada se posmatraju cene svih stanova – i novogradnje i starogradnje na godišnjem nivou u periodu od 2018. do 2023, jasno se uočava trend njihovog rasta, pri čemu je u 2022. došlo do ekstremnog rasta cena.
Blagi rast cena stanova u 2023. ima za posledicu blagi pad prodaje. Tokom 2023. godine je u Banjaluci prodato 1.268 stanova u novogradnji i starogradnji zajedno, što je za 265, odnosno 17 odsto stanova manje u odnosu na prethodnu godinu.
