U Beogradu se više gotovo ne može naći stan za manje od 100.000 evra, ali se za toliko novca još mogu kupiti kuće u naseljima na periferiji. Za garsonjeru u centru grada može se dobiti objekat od oko 100 kvadrata, sa terasom i dvorištem u Batajnici, Barajevu, Obrenovcu ili Sopotu. U agencijama za nekretnine kažu da kupci pokušavaju da nađu balans između cene i kvaliteta života, ali da je kupovina kuće ipak opcija za one koji su spremni na kompromise, pre svega da im nije sve na dohvat ruke i da moraju duže da putuju do posla.
Centar pruža udobnost i štedi vreme, ali je nedostižan za većinu kupaca. Stručnjaci napominju da su kuće u naseljima van grada više opcija za one koji bi inače za izdvojeni novac mogli da kupe mali stan u Mirijevu ili na Vidikovcu, ali da im je nekad periferija isplativija, jer dobijaju veći prostor, a ako rade na Novom Beogradu ili u centru, zbog gužve u saobraćaju, nekada stižu brže iz Novih Banovaca ili Pazove, nego iz ovih naselja koja važe za gradska.
Na sajtu 4zida trenutno se nalazi 2.000 oglasa za prodaju kuća u Beogradu, a najveći broj njih se odnosi na kuće od 100 do 150 kvadrata. Najbolja ponuda je u prigradskim opštinama, u Barajevu, Mladenovcu, Sopotu, Lazarevcu i Obrenovcu. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvu polovinu 2025. godine, najveće interesovanje je bilo za kupovinu kuća u Obrenovcu, a u ovoj opštini su sklopljena 124 kupoprodajna ugovora, dok su na drugom i trećem mestu Grocka i Voždovac sa po 117 prodatih kuća.
Koliko je kvadrat u kući jeftiniji nego u stanu?
Neretko se dešava da se za kvadrat u stana u centru mogu kupiti i tri kvadrata u zgradi na obodu grada, dok statistika pokazuje da su cene po kvadratu, kada su u pitanju kuće, još povoljnije.
Prosečno oglašena cena kvadrata kuće na Miljakovcu je 1.542 evra, a stana je 2.400 evra, dok je u Mirijevu prosečno oglašena cena kvadrata stana 2.438 evra, a kuće oko 1.700 evra.
Cena kvadrata kuće je manja od cene kvadrata stana, jer su stanovi uglavnom na skupljim lokacijama i lakše se izdaju. S druge strane, tražnja za kućama je manja, podrazumeva veće troškove održavanja i često se dešava da cela kuća bude jeftinija od manjeg stana, iako ima više kvadrata.
Cene zavise od lokacije, površine kuće i zemljišta, ali i od stanja u kojem se nekretnina nalazi. Nekima od njih je potrebna adaptacija, a takva dvoetažna nekretnina od 65 kvadrata oglašena na 4zida se prodaje na Lekinom Brdu za 90.000 evra.
U prizemlju kuće se nalazi garaža, a u potkrovlju je predviđena garsonjera. U Vraniću, u opštini Barajevo se za 88.000 evra može kupiti spratna kuća površine 72 kvadrata, na samo 300 metara od Ibarske magistrale.
Takva nekretnina idealna je za sve koji žele da žive u prirodnom okruženju, a da pritom ne budu ni mnogo daleko grada i svih potrebnih sadržaja. Kuća se nalazi na ravnom i prostranom placu od 15 ari, na kojem je i manji objekat od 33 kvadrata, potpuno adaptiran u garsonjeru, koja može služiti kao poseban stambeni prostor za goste ili za izdavanje. U Umčarima se objekat od 99m² na placu od 10 ari prodaje za 90.000 evra.
U Ugrinovcima se za 79.000 evra prodaje započeta kuća od, 200m². Kuća se nalazi na placu od 5 ari , sa dovoljno prostora za dvorište , garažu ili dodatni sadržaj po želji, Kupovina je moguća isključivo za gotovinu.
Od skromnih kuća za adaptaciju do luksuznih vila
U Obrenovcu se za 54.000 evra prodaje kuća od 94m² na placu od10 ari , a u Sopotu 75 m² na placu od 3,5 ara za 85.000 evra. U Trbušnici, u opštini Lazarevac dvoetažna kuća od 140m² se prodaje za 60.000 evra.
Na portalu 4zida oglašeno je 11 kuća u Rušnju, među kojima najjeftinija po kvadratu košta 580 evra, a najskuplja 2.160 evra. U Borči je najjeftiniji kvadrat 711 evra, a najskuplji 2.300 evra. U Batajnici je najpovoljnija cena 714 evra, a najskuplja 2.000 evra po kvadratu.
U Obrenovcu je ponuda najveća, a kvadrat se može kupiti već za 350 evra, mada ima i nekretnina za koje vlasnici traže i 3.300 evra po kvadratu. Kuće u Surčinu se mogu kupiti za 487 evra po kvadratu, ali najskuplja nekretnina ovog tipa u oglasima na 4zida je u rangu sa luksuznim vilama u Beogradu i košta 4.300 evra za m². Najpovojnije cene, na osnovu oglašenih nekretnina na 4zida su u Kaluđerici, gde se najskuplja nekretnina prodaje za 1.240 evra po m².
Iako administrativno ne pripadaju Gradu Beogradu, Pančevo i naselja u opštini Stara Pazova postaju sve privlačniji za kupce koji sebi ne mogu da priušte visoke cene kvadrata u gradu. U Pančevu se cene kuća kreću od 470 do 1.720 evra, dok je prosečna cena oglašenih stanova na 4zida 1.200 evra. U Staroj Pazovi je najpovoljniji kvadrat 507 evra dok je najskuplji 2.250 evra, koliko košta u luksuznoj kući sa zatvorenim bazenom. Prosečna cena u Staroj Pazovi za kuće je 1.160 evra.