Studiranje van mesta stanovanja uvek je bilo trošak za roditelje, ali bi ove godine visoke kirije mogle postati nepremostiva prepreka za mnoge akademce koji ostanu ispod crte u studentskim domovima. U zavisnosti od kvadrature i lokacije, kirija je sada skuplja za najmanje 50, a najviše 200 evra, u odnosu na prethodne godine.
Pre dve godine prosečna cena iznajmljivanja garsonjere u Beogradu je bila oko 250 evra, dok su stanodavci za jednosobne stanove tražili od 280 do 300 evra, a dvosobni su bili oko 400 evra. Za mesečnu kiriju u prestonici je sada potrebno oko 300 evra za garsonjeru, prosek oglašenih jednosobnih stanova je oko 450 evra, dok dvosobni koštaju oko 650 evra, prema podacima portala 4zida. Za novac za koji su prethodnih godina mogli da iznajme dvosoban stan, studenti sada mogu da dobiju jednu sobu manje.
U agencijama za nekretnine kažu da su cene kirije ipak u blagom padu u odnosu na prošlu godinu u gotovo svim opštinama, ali napominju da su i dalje daleko iznad nivoa na kojem su bile pre marta prošle godine.
Osnovno pitanje koje muči i roditelje i studente je da li se isplati uzeti stan sada i plaćati dve ili tri kirije tokom leta ili sačekati oktobar i početak školske godine. Ono što ih brine je da li će cene tada
biti još veće. Odgovor na to pitanje teško da bi mogli dati i najveći eksperti za nekretnine i ekonomisti s obzirom na neizvesnu geopolitičku situaciju, ali u agencijama za nekretnine kažu da se, svake godine, najčešće u septembru, beleži bar blagi rast cena zakupa, zbog povećane potražnje.
"Polovinom avgusta stižu studenti i tada se očekuje rast cena. Situacija je trenutno malo povoljnija, jer je ponuda stanova veća. U ovom trenutku je rano prognozirati krivu rasta, ali definitivno će studenti u septembru podići tražnju i cene će se korigovati i to se dešava svake godine", kaže za RT Balkan Miloš Mitić, izvršni direktor agencije za nekretnine "Siti ekspert".
On napominje da državljani Rusije, zbog kojih su stanodavci prošle godine drastično digli cene, i dalje dolaze, ali da su bolje organizovani i ne žele da preplaćuju stanove, zbog čega su cene blago pale.
Beograd
Narednih meseci će na hiljade studenata biti u potrazi za smeštajem u Beogradu. Ranije su tražili stanove bliže centru, jer su tu fakulteti, od Filozofskog i Filološkog, preko Matematičkog, do Učiteljskog i ostalih. Međutim, zbog dolaska ruskih državljana i izdavanja stana na dan, koji se više isplati stanodavcima, akademcima iz unutrašnjosti centar je sada sve teže dostupan.
"Cene se poprilično razlikuju po naseljima u odnosu na lokaciju i udaljenost od fakulteta. Studenti Mašinskog i Elektrotehničkog ranije su tražili smeštaj u okolini Vukovog spomenika, a garsonjere u obližnjim zgradama u ovom delu grada tada su bile oko 300 evra, a sada u proseku koštaju oko 500 evra. Prosečna cena oglašenih jednoiposobnih stanova je oko 580 evra, a dvosobnih 655 evra", kaže Aleksandra Mihajlović, PR menadžer portala 4zida.
U oglasima trenutno gotovo da i nema u ponudi garsonjera na Voždovcu u okolini Fakulteta organizacionih nauka, Saobraćajnog i Fakulteta političkih nauka, a jednosobni su sa oko 300 sada dostigli cenu od oko 500 evra. U naselju "Stepa Stepanović", koje je takođe blizu ovih visokoškolskih ustanova, jednosobni stanovi se izdaju za oko 475 evra, a dvosobni za oko 570 evra. Nekada se studentima moglo isplatiti da se udruže i da podele troškove, ali je i to danas skupo, jer u ovom delu grada stanarina za prosečan trosoban oglašen stan košta oko 800 evra.
"Deo od Vukovog spomenika, ka centru grada je postao nedostupan studentima, jer tu nema garsonjere ispod 300 evra, a u novim zgradama su oko 500 evra. Dešava se da se više studenata udružuje da bi podelili troškove. Savet je da biraju stanove po obodima grada, ali koji su dobro povezani gradskim prevozom. Time sebi mogu drastično da smanje mesečne troškove uz dnevno gubljenje vremena od 15 ili 20 minuta u prevozu", kaže Miloš Mitić.
Studenti Šumarskog fakulteta najčešće traže stanove na Banovom brdu i okolini, a u ovom naselju za garsonjeru će ove godine morati da izdvoje oko 300 evra, dok je kirija za jednosoban stan oko 45 evra skuplja, a za dvosoban u proseku iznosi 500 evra. Garsonjera na Novom Beogradu je 2019. kod Fontane mogla da se iznajmi za oko 200 evra, a akademci koji sada ostanu ispod crte za smeštaj u "Studenjaku" trebalo bi da izdvoje minimum 300 evra, ali će i po toj ceni teško naći slobodan stan. Jednosobni su sada oko 450, a dvosobni skoro 600 evra.
Iako u Mirijevu i na Karaburmi nije smešten nijedan fakultet, ova dva naselja su zbog blizine grada i povoljnijih cena smeštaja bili neke od omiljenih destinacija studenata. Međutim, i u ovim naseljima cene stanarina su drastično skočile prošle godine. Garsonjera na Karaburmi je, početkom prošle godine, izdavana u proseku za oko 350 evra, dok je u Mirijevu krajem prošle godine bila oko 300 evra. Sada su cene u blagom padu i trenutno se stanovi najmanje kvadrature na ovim lokacijama mogu rentirati za oko 230 i 240 evra. Jednosobni su u Mirijevu oko 280 evra, a na Karaburmi oko 315 evra. Što je upola jeftinije nego u centru.
Novi Sad
Mnogi studenti doći će na jesen i u Novi Sad, a u agencijama za nekretnine kažu da je ponuda stanova dobra, jer se u ovom gradu mnogo gradi, ali da su cene značajno više u odnosu na prethodne godine. Garsonjere su se ranije u proseku izdavale za oko 200 evra, a prošle godine je kirija skočila na 280 evra.
"Prema podacima sa portala 4zida, trenutno se ove nekretnine najmanje
kvadrature mogu iznajmiti za oko 250 evra. Jednosobni stanovi su sa 200 evra dostigli cenu od oko 300 evra, dok su dvosobni sada ponovo oko 400 evra, iako su ih pred kraj prošle godine stanodavci izdavali za 100 evra više", kaže Aleksandra Mihajlović.
Niš
Današnji apsolventi i diplomci, koji su 2019. godine kao brucoši garsonjeru u Nišu plaćali oko 170 evra, danas za najam takvog smeštaja moraju da izdvoje 200 evra, što je čak i dobra cena s obzirom da su stanodavci za garsonjere oglašene krajem prošle godine u proseku tražili oko 220 evra.
"Jednosobni stanovi su u poslednjem kvartalu 2022. godine poskupeli na 250 evra i ta cena je ostala i u prvoj polovini ove godine. Dvosobni stanovi u Nišu su bili oko 250 evra, a sada su 300 evra", navodi Aleksandra Mihajlović.
Kragujevac
Kada su, tokom pandemije 2020. studenti otišli kućama iz Kragujevca, garsonjera u ovom gradu se mogla iznajmiti u proseku za 115 evra, što je bilo pojeftinjenje od oko 35 evra u odnosu na prethodni period. Međutim, kako se situacija normalizovala i akademci se vratili i cene kirije su
ponovo porasle i vratile se na nivo od oko 150 evra, koliko su bile i pre pandemije. Pik su dostigle u prva tri meseca ove godine kada su bile u proseku oko 170 evra, dok se danas mogu iznajmiti za 130 evra.
Jednosobni stanovi u Kragujevcu su bili od 150 do 190 evra, a sada su oko 180 evra. Za dvosobne je kirija prošle godine bila oko 200 evra, a sada je potrebno izdvojiti 40 evra više svakog meseca.