Srbija i Balkan
Kvadrat skuplji, a kupaca manje: Uprkos padu potražnje, cene stanova porasle
Uopšte ne treba da se nadamo da cene stanova padnu, već da pokušamo da ne porastu više od rasta prosečnih plata, tvrdi Nebojša Nešovanović, direktor za procene kompanije CBRE
Tražnja za stanovima prošle godine usporila je zbog visokih cena i nepovoljnih uslova kreditiranja, ali ni to nije dovelo do pada cene kvadrata, već suprotno - rasta od 4,69 odsto, pokazuju podaci Republičkog geodetskog zavoda.
Nebojša Nešovanović, direktor za procene za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE kaže za RTS da "Evropska centralna banka nije spustila kamatne stope u dinamici koju smo očekivali, inflacija se zadržala u Evropi, kamatne stope su sporije spuštane, pa krediti nisu postali tako brzo povoljni kao što smo očekivali".
"U ovoj godini se očekuje značajan pad kamata, povratak kreditnih kupaca tako da već do polovine godine možemo da očekujemo povratak značajnog broja kupaca i rast tražnje", ocenjuje Nešovanović.
On tvrdi da je potražnja i dalje "dovoljna".
"Ponuda nam je sasvim dovoljna, trenutno gradimo stanove na istorijskom maksimumu, oko 40.000 stanova godišnje dobije građevinsku dozvolu na teritoriji cele Srbije, više od pola u Beogradu. To je dovoljno za našu zemlju za one koji kupuju stanove da bi u njima živeli. Međutim, tražnja je velika jer postoji mnogo investicionih kupaca koji tu plasiraju svoj kapital. Očekujemo da se to lagano menja i da se deo investicionih kupaca seli sa tržišta nekretnina", smatra direktor za procene za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE.
Navodi da će povratkom "kreditnih kupaca porasti tražnja za jeftinijim stanovima".
Odgovarajući na pitanje da li se u narednom periodu očekuje pad cena stanova, Nešovanović tvrdi da to nije očekivano u segmentu koji interesuje najveći deo stanovništva.
"Uopšte ne treba da se nadamo da cene padnu, već da pokušamo da cene ne porastu više od rasta prosečnih plata. Ne treba da verujemo i da se nadamo da će cene da padnu već da zarađujemo više", ocenjuje direktor za procene za region Jugoistočne Evrope u kompaniji CBRE.
