Magazin
Život u ovih 10 gradova je postao "neizdrživo skup"
U poslednjih nekoliko decenija je sve teže kupiti kuću u mnogim zemljama širom sveta. Ali u nekim mestima su cene toliko porasle da sada, prema novom izveštaju, pripadaju kategoriji koja ih označava kao "neizdrživo skupe". U kojim gradovima je skoro nemoguće pronaći povoljnu kuću?
Američki gradovi na zapadnoj obali i na Havajima zauzeli su pet od 10 najskupljih mesta za život, prema godišnjem izveštaju o dostupnosti stambenog prostora Demographic International, koji prati cene kuća širom sveta već 20 godina.
Od ukupno 94 glavna tržišta ispitana u osam zemalja, možda nije iznenađujuće da su najskuplji američki gradovi za kupovinu kuće u Kaliforniji, gde se nalaze San-Hose, Los Anđeles, San Francisko i San Dijego, svi ušli u prvih 10.
Havajska prestonica Honolulu se našla na šestom mestu, a Australija je jedina druga zemlja pored SAD koja dominira na listi "neizdrživo skupih gradova", koju predvode Sidnej i južni gradovi Melburn u Viktoriji i Adelejd u Južnoj Australiji.
Ali na vrhu globalne liste je Hong Kong, azijsko finansijsko središte poznato po malim stanovima i visokim kirijama. Važno je napomenuti da je to jedino kinesko tržište obuhvaćeno u ovom izveštaju.
Hong Kong se redovno nalazi na "najskupljim" listama, ima najnižu stopu vlasništva nad kućama od svih anketiranih gradova (samo 51 odsto), u poređenju sa svojim azijskim rivalom Singapurom, gde vlasništvo nad kućama premašuje 89 odsto, zbog višedecenijske posvećenosti vlade na poboljšavanju javnog stanovanja. Hong Kong je možda najskuplji grad na svetu, ali potencijalni kupci kuće mogu biti ohrabreni da znaju da kuće nije toliko teško priuštiti kao nekada.
I Vankuver i Toronto su se našli na listi gradova koji su "neizdrživo skupi".
Zašto su cene tako visoke
Izveštaj meri dostupnost srednje cene kuće korišćenjem odnosa cene i prihoda, podeljene sa bruto srednjim prihodom domaćinstva.
Povezuju se porast rada od kuće tokom pandemije sa naglom potražnjom za kućama izvan gradskih centara, koje imaju više spoljašnjeg prostora.
"Srednja klasa je pod pritiskom uglavnom zbog eskalacije troškova zemljišta. Pošto je zemljište bilo racionirano u nastojanju da se obuzda širenje urbanih područja, višak potražnje u odnosu na ponude je podstakao porast cena", navodi se u izveštaju. Dodaje se i da su cene još više porasle kako su investitori izašli na tržište da bi ostvarili profit.
Lista top 10 "neizdrživo skupih" gradova:
- Hong Kong
- Sidnej
- Vankuver
- San-Hose
- Los Anđeles
- Honolulu
- Melburn
- San Francisko/Adelejd
- San Diego
- Toronto
Za one koji čekaju promenu politike ili pad potražnje, izveštaj je takođe naveo i najpristupačnije gradove od 94 anketirana širom sveta.
To su Pitsburg, Ročester i Sent Luis u SAD, Edmonton i Kalgari u Kanadi, pa Blekpul, Lankašir i Glazgov u Ujedinjenom Kraljevstvu, kao i Pert i Brizbejn u Australiji.
